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2018年第四季度到2019年第三季度,全国住房土地市场出现明显的降温,房地产行业土地购置面积和成交价款双双出现负增长。与此同时,地方政府土地出让收入也“雄风不再”。2019年,全国土地出让市场再次进入下降通道,地方政府土地出让收入的增长速度明显下降,个别月份甚至出现负增长。另一方面,我国住宅用地市场则有所回暖。住宅用地成交情况有所好转,流拍率明显下降,住宅用地成交均价止跌回升,住宅用地溢价率出现止跌微升的趋势。但总的来看,住宅用地供应量有所减少,比例仅有四成,低于工业用地比例。分不同层级城市来看,一、二、三、四线城市住宅用地市场情况分化明显。一线城市住宅用地量价止跌回升,成交比例和溢价率同时回升。二线城市住宅用地市场止跌回暖,成交比例和溢价率回升。三四线城市住宅用地量减价升,成交比例同时上升,溢价率则有所下降。此外,租赁住房用地供应有所提速。各地相继出台住房租赁政策,加大租赁用地供应,利用集体建设用地建设租赁住房开始升温。展望未来,我国总体土地市场将延续2018-2019年土地市场的降温趋势。虽然整体土地市场有所降温,但住宅用地市场则“稳中有进”。(沈立)北京市委第六巡视组组长吴问平在反馈时指出,昌平区农村土地资源管理不到位,违法用地现象比较普遍,耕地保护不力,违法占用基本农田现象时有发生,农地非农化问题尚存,超标建设和违规经营现象依然可见,宅基地管理不严格,虚假瞒报、违规审批现象严重,集体建设用地管理混乱,擅自改变用途现象频发,涉地合同管理存在漏洞,集体土地失管风险较大;违建别墅点多面广,长期禁而不绝,减存量的工作进展缓慢;“应拆未拆”现象大量存在,新生违法建设严控不力,“零增长”目标没有实现,小产权房存量大,历史包袱沉重难解;制止和查处违法用地违法建设合力不足,违法用地罚没机制空转;规划自然资源领域专项监督检查发现问题整改不彻底。

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徐悲鸿女儿去世中国社科院财经战略研究院助理研究员张昊认为,在世界经济不确定性上升、国际市场需求持续疲软背景下,促进形成强大国内市场是稳定经济运行、推动高质量发展的有力举措。“中国在世界经济下行周期中发挥‘稳定剂’作用,强大国内市场功不可没。”

Lakos-Bujas称,到2020年初,商业周期将开始获得更大的吸引力,为市场上涨提供更大的空间。其预计,随着全球商业周期的加快以及对债券收益率和大宗商品的上行压力,从动量股向价值股的轮动(rotation)将持续下去。该分析师预计,大部分上涨空间将在2020年11月美国总统大选之前实现。此外,他还表示,宽松的货币和财政政策正在全球范围内实施,预计对经济的效果将在未来几个季度显现。随着国贸冲突、英国退欧以及其他对大型经济体的一次性冲击的担忧逐渐消退,全球商业情绪会逐步恢复,并有助于投资活动正常化。

扬子晚报

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